Las mismas preguntas que nos hacen en la primera reunión: comprar, vender, impuestos, residencia y financiamiento. Las respondemos aquí para que llegues con los números antes de sentarte.
El comprador por lo general cubre los costos de cierre de la transacción, sea una propiedad nueva o de segunda: la confección de la escritura, los gastos de notaría y la inscripción en el Registro Público. En propiedades nuevas que son P.H. puede haber otros gastos, como el fondo de reserva de la administración y el manual de normas. Los impuestos de la venta, el de transferencia y el anticipo del impuesto sobre la renta, los paga el vendedor.
Depende del uso que le darás a la propiedad y de cómo deseas organizar tu patrimonio. Antes de comprar, conviene evaluar las implicaciones legales, tributarias, sucesorias y administrativas de cada alternativa. Cambiar la titularidad posteriormente puede implicar trámites, costos e impuestos, según la figura utilizada.
Es el primer paso antes de decidir poner en venta una propiedad. Definir el precio no es una cuestión de sentimientos: para eso requieres un avalúo. En Panamá hay muchas empresas que lo hacen, con un tiempo de respuesta de 3 a 4 días; asegúrate de que sea una empresa reconocida por las entidades financieras del país. Para las propiedades que promueve, CSI Realty hace sin costo un análisis comparativo de mercado, para que sepas desde el principio en qué rango se mueve la tuya.
Sí. Nuestro proceso de captación incluye un análisis comparativo de mercado para orientar el precio de promoción, la revisión de la documentación del título y la publicación en los portales correspondientes. El análisis inicial se incluye sin costo adicional como beneficio para las propiedades que CSI Realty recibe para promover.
Si tu intención es vender tu propiedad con la asesoría de CSI Realty, el análisis está incluido en nuestros honorarios por la venta. Si tienes dudas sobre el impuesto de inmueble que estás pagando hoy y solicitas una revisión, esa revisión sí tiene un costo adicional, que se calcula de forma personalizada.
En una compraventa, generalmente corresponde al vendedor pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles del 2% y un anticipo del impuesto sobre la renta del 3%, calculados sobre el mayor entre el precio de venta y el valor catastral aplicable. El tratamiento definitivo de la ganancia y la posible aplicación de otro régimen tributario dependen de las características de la operación. Revisamos cada caso con el apoyo de nuestros aliados tributarios.
Se paga todos los años sobre el valor catastral, y cuánto depende de la tarifa con la que esté registrada la propiedad. En las dos tarifas más frecuentes los primeros B/. 30,000 están exentos, pero la diferencia entre una y otra es grande: con un valor catastral de B/. 500,000, la tarifa progresiva combinada da B/. 9,762.50 al año y la tarifa alternativa, B/. 4,525.00. Cada caso requiere un análisis personalizado, y para hacerlo vas a necesitar el NIT de la finca.
Es el Número de Identificación Tributaria. Lo tienen tanto los inmuebles como los contribuyentes, y es clave en el proceso de venta: con él se ingresa al sistema de la Dirección General de Ingresos (DGI) para llenar los formularios de los impuestos que debe pagar el vendedor.
Sí. Un extranjero puede adquirir una propiedad en Panamá, sujeto a las restricciones legales aplicables. Además, una inversión inmobiliaria que cumpla los requisitos vigentes puede permitirle solicitar residencia mediante un programa de inversión. Con nuestros aliados especializados, te orientamos sobre las opciones que correspondan a tu caso.
No. Puedes comprar una propiedad en Panamá sin tener residencia ni iniciar un trámite migratorio, sujeto a las restricciones legales aplicables. Si también deseas establecerte en el país mediante una categoría vinculada a inversión inmobiliaria, conviene consultar sus requisitos con un abogado migratorio antes de elegir la propiedad.
La opción adecuada depende de tu nacionalidad, tus ingresos y tu plan de vida en Panamá. Nuestros aliados legales especializados en migración pueden evaluar qué categoría corresponde a tu caso. Desde CSI Realty, te acompañamos en tu proceso de relocation y en la búsqueda de un inmueble compatible con tu plan y, cuando corresponda, con los requisitos de esa categoría migratoria.
No necesariamente. La residencia permanente no exige, como regla general, vivir en Panamá todo el año. Sin embargo, las ausencias prolongadas pueden afectar su vigencia y debes mantener las condiciones de tu categoría migratoria. Nuestros aliados legales pueden orientarte sobre los plazos y obligaciones que corresponden a tu caso.
Sí. Existen opciones de financiamiento hipotecario para extranjeros residentes y no residentes, sujetas a evaluación bancaria. En CSI Realty te acompañamos con asesoría hipotecaria para explorar alternativas y gestionar una evaluación preliminar de tu capacidad de financiamiento antes de asumir un compromiso de compra. Las condiciones y la aprobación final dependen de cada banco.
Es el profesional con licencia de la Junta Técnica de Bienes Raíces que acompaña la compra, la venta o el alquiler de una propiedad. Conoce el mercado, los precios y las características de cada zona, y las políticas de cada banco para facilitar el financiamiento de quien compra. Para quien vende, analiza no solo el estado físico de la propiedad, sino también su situación legal y fiscal antes de sacarla al mercado.
Es la autorización que otorga la Junta Técnica de Bienes Raíces del Ministerio de Comercio e Industrias (MICI), requerida por ley para ejercer la intermediación inmobiliaria en Panamá. CSI Realty opera con la licencia N.º PJ-1352 y es miembro de ACOBIR, la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces.
Principalmente en la Ciudad de Panamá y sus alrededores. Como el inventario cambia, la cobertura al día está en el buscador del sitio, donde puedes filtrar las propiedades disponibles por zona.