Qué te conviene hacer con el inmueble, decidido antes de ejecutar nada.
Ayudamos a propietarios, compradores e inversionistas a determinar qué decisión inmobiliaria les conviene antes de ejecutar una transacción. Cuando la decisión implica comprar, vender o alquilar, Bienes Raíces ejecuta la comercialización, la negociación y el cierre.
RenderDos análisis distintos.
Qué propiedad y por qué esa
Definimos tus objetivos y comparamos propiedades por ubicación, precio, etapa, demanda, costos de adquisición y mantenimiento, alternativas de financiamiento, documentación, riesgos, potencial de valorización y rentabilidad.
Vender, alquilar, conservar o reposicionar
Analizamos el inmueble y su comportamiento en el mercado: comparables, precio, demanda, posibles ingresos, costos operativos, documentación y efectos financieros y tributarios.
Cuarenta años leyendo el fisco
El análisis de costos, impuestos y exoneraciones lo respalda Osvaldo Lau Campos, especialista fiscal con más de cuarenta años, incluida su trayectoria en la Dirección General de Ingresos.
Del objetivo a la ruta de acción.
- Tus objetivos. Qué quieres lograr con el inmueble y en qué plazo. Sin eso no hay análisis, hay opinión.
- El inmueble y su mercado. Comparables, precio, demanda, etapa y comportamiento de la zona.
- Los números completos. Costos de adquisición y mantenimiento, financiamiento, ingresos posibles, documentación y efectos financieros y tributarios.
- Exoneraciones e incentivos. Identificamos cuáles podrían aplicar. No damos por hecha su procedencia hasta verificar requisitos, vigencia y reconocimiento oficial.
- La recomendación y la ruta. Una decisión concreta con su plan de ejecución. Si toca transar, Bienes Raíces lo ejecuta.
Cuánto se paga cada año, según tu tarifa.
El impuesto de inmueble no es un pago único: se paga todos los años. Cuál de estas tarifas te toca depende de cómo esté inscrita la propiedad, y la diferencia entre una y otra no es menor.
Tarifa progresiva combinada
TPC · régimen hasta el 31/12/2018
| Tramo del valor catastral | Tarifa |
|---|---|
| Primeros B/. 30,000 | exento |
| De 30,000 a 50,000 | 1.75% |
| De 50,000 a 75,000 | 1.95% |
| De 75,000 en adelante | 2.10% |
Tarifa alternativa
TPCA · régimen hasta el 31/12/2018
| Tramo del valor catastral | Tarifa |
|---|---|
| Primeros B/. 30,000 | exento |
| De 30,000 a 100,000 | 0.75% |
| De 100,000 en adelante | 1.00% |
Qué significa en plata
Ejemplo · valor catastral de B/. 500,000
| Tarifa | Impuesto al año |
|---|---|
| Tarifa progresiva combinada (TPC) | B/. 9,762.50 |
| Tarifa alternativa (TPCA) | B/. 4,525.00 |
La misma propiedad tiene diferente impuesto de inmueble a pagar, de acuerdo a la tarifa en la que esté inscrita. En este ejemplo, paga menos de la mitad con una que con la otra. Revisar en cuál está inscrita es de las primeras cosas que miramos.
Tarifas revisadas por CSI Realty el .
¿Qué es la Estrategia Inmobiliaria de CSI Realty?
Es el análisis que determina qué decisión conviene tomar con un inmueble antes de ejecutar la transacción: comprar, vender, alquilar, conservar, mejorar o reposicionar. Se cobra dentro de la operación, no aparte.
¿En qué se diferencia de un corredor tradicional?
Un corredor ejecuta la transacción que ya decidiste. Estrategia Inmobiliaria decide primero si esa transacción es la que más te conviene, comparando precio, demanda, costos de adquisición y mantenimiento, financiamiento, documentación, riesgos y rentabilidad.
¿Analizan los impuestos y las exoneraciones del inmueble?
Sí. El análisis identifica cuándo corresponde revisar exoneraciones, incentivos, descuentos u otros beneficios previstos por la legislación. Su procedencia, vigencia y reconocimiento oficial se verifican según las características del inmueble y la situación del propietario: no se asumen. Cuando hace falta una opinión legal o tributaria de mayor alcance, se coordina al especialista correspondiente.
¿Quién respalda el análisis tributario?
Osvaldo Lau Campos, presidente de CSI Realty, con más de cuarenta años en materia fiscal y tributaria en Panamá, incluida su trayectoria en la Dirección General de Ingresos. La asesoría tributaria no se vende como servicio aparte: es el respaldo especializado de esta área.
¿Qué hago con mi propiedad?
Escríbenos qué tienes y qué quieres lograr. La primera conversación es para entender el caso y decirte qué conviene analizar antes de mover nada.